Com a crescente procura por habitação nos dias atuais, investir num imóvel para arrendamento futuro pode ser uma das melhores estratégias a médio-longo prazo para quem procura o aumento dos rendimentos e a valorização do património. No entanto, com os valores dos imóveis praticados em 2025 será ainda esta uma estratégia que compensa aos dias de hoje?
Tabela de Conteúdos
Vamos explorar que considerações ter em conta quando se compra um imóvel para arrendar, quais as vantagens e os cuidados necessários.
A habitação continua a ser uma necessidade essencial
Tendo em conta o panorama nacional, há uma grande procura por habitação para arrendamento especialmente nos grandes centros urbanos como Lisboa e Porto. Isto são boas notícias para quem quer uma maneira de conseguir rendimento passivo, principalmente se fizer o investimento numa dessas áreas e for bem localizado visto que as probabilidades de o conseguir arrendar rapidamente e por um preço competitivo são bastante altas.
Segundo os dados do Instituto Nacional de Estatística as rendas médias em Portugal demonstram uma tendência de subida constante refletindo essa procura crescente.
Rendimento estável e potencial de valorização
A principal vantagem de adquirir um imóvel para o arrendamento é a dupla rentabilidade, ou seja, o rendimento mensal das rendas do aluguer e a valorização do imóvel ao longo dos anos, principalmente se for uma construção recente e com qualidade. Se for um imóvel mais recente também se pode traduzir numa redução de custos de manutenção.
Investir num imóvel: Maior controlo face a outros tipos de investimento
O investimento num imóvel oferece-lhe um ativo tangível, que pode ao longo do tempo visitar, melhorar e gerir diretamente. Algo consideravelmente diferente de outros tipos de investimentos como os investimentos em bolsa ou as criptomoedas. Isto traduz-se em segurança e alguma previsibilidade o que é ideal para quem prefere estratégias de investimento mais conservadoras e adversas ao risco. Além disso, os encargos relacionados com o imóvel, nomeadamente o crédito podem ser compensados com os rendimentos do aluguer tornando o investimento sustentável.
De acordo com o Portal das Finanças há também a possibilidade de usufruir de incentivos fiscais em certos casos, nomeadamente ao abrigo de programas públicos ou de contratos de arrendamento de longa duração.
O tipo de imóvel faz toda a diferença
O tipo de habitação em que decide investir é o que dita o sucesso, por isso se está a considerar investir num imóvel deve procurar características como uma boa localização e com muita procura habitacional. A proximidade de transportes, serviços e comércio é também um dos fatores que mais afeta o valor do imóvel. Outros fatores que também pesam são as áreas funcionais e a facilidade de manutenção das mesmas, se é uma construção recente e se vai de acordo com os padrões atuais de conforto e a sua eficiência energética.
Vale a pena investir para arrendar?
Sim, vale a pena desde que seja um investimento planeado com estratégia. Comprar um imóvel para arrendar continua a ser uma boa ideia tendo em conta o contexto atual de procura, principalmente se for nas zonas onde a procura é mais elevada como nos centros do Porto e de Lisboa e quando se escolhem imóveis que têm vantagens estratégicas como as referidas no ponto acima. Na Ferdifer promovemos habitações pensadas para quem quer viver mas também para quem quer investir num imóvel com segurança e com retorno.